Split-Level-Reihenendhaus mit Garten, Garage und Dachstudio in ruhiger Familienlage

Beschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eppstein-Niederjosbach. Direkt neben dem Haus liegt ein Spielplatz – ideal für Familien, die Wert auf ein kinderfreundliches Wohnumfeld legen.

Über den Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-WC. Angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die separate Küche. Wer eine moderne, offene Wohnlösung bevorzugt, kann die Küche in den Essbereich integrieren und den bisherigen Küchenraum beispielsweise als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum nutzen.

Eine halbe Etage tiefer eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Für eine zukünftige Nutzung ist nach aktuellem Stand eine Nachrüstung mit einer geeigneten Kamineinsatzkassette erforderlich.

Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei helle Kinderzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick über das Josbachtal.
Eine weitere halbe Etage höher liegen das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer profitieren von hohen Decken, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl schaffen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Studio, das sich ideal als Homeoffice, Kreativraum, Gästebereich oder Hobbyraum eignet.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Hausanschlussraum sowie ein separater Kellerraum.
Die direkt am Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor ermöglicht komfortables Parken. Ein Abstellraum unter der Garage bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte etc.
In den vergangenen Jahren wurden einige Maßnahmen am Außenbereich durchgeführt. U.a. wurde das Dach im Jahr 2020 erneuert. Auch die Fassade wurde überarbeitet, sodass bereits wichtige Investitionen in die Gebäudehülle vorgenommen wurden

Standort

Dieses Objekt liegt in ruhiger, idyllischer Lage von Eppstein-Niederjosbach.

Niederjosbach ist ein Stadtteil von Eppstein und liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die reizvolle Umgebung mit viel Natur und die dennoch verkehrsgünstige Lage tragen zur Attraktivität als Wohnstandort bei. Kindertagesstätten, Restaurants, Spielplätze und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Niederjosbach verfügt über einen S-Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main, Hofheim und Niedernhausen. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Wiesbaden. In etwa 5 Auto-Minuten erreichen Sie die A 3 mit direkter Verbindung zum Flughafen Frankfurt (ca. 20 km) und nach Frankfurt bzw. Köln.

Ausstattung

- Split-Level-Bauweise
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Kamin im Wohnbereich (Nachrüstung einer Kamineinsatzkassette erforderlich)
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden (teilweise)
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplatz vor der Garage
- neues Dach 2020
- Fassadenrenovierung 2017
- Gasheizung mit Warmwasser 2007

Sonstige Informationen

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.