Flexibel wohnen, clever investieren – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Flörsheim

Beschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 293 m² Wohnfläche und einem 791 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und die ruhige Lage in einer begehrten Anwohnerstraße von Flörsheim.

Das 1965 errichtete Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Gas-Zentralheizung, die 3-fach verglasten Fenster (jeweils 2021) sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Das Gebäude ist gedämmt; im Innenbereich sind lediglich Renovierungs- und Schönheitsarbeiten erforderlich.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²) verfügt über vier Zimmer, eine große Terrasse mit Zugang zum uneinsehbaren Garten, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen auf ca. 114 m² ebenfalls vier Zimmer, ein großzügiger Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 64 m² vier Zimmer, ein Tageslichtbad und einen angrenzenden Hobbyraum (ca. 12 m²), der sich ideal als Homeoffice oder Stauraum eignet.

Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Mit ca. 293 m² Wohnfläche, 129 m² Nutzfläche und moderner Haustechnik bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft suchen.

Standort

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Flörsheim am Main, einer gefragten Stadt im Main-Taunus-Kreis mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Flörsheim überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Über die nahegelegenen Autobahnen (A66, A671, A3) sowie den S-Bahn-Anschluss sind sowohl die Innenstädte als auch der Frankfurt Airport in kurzer Zeit erreichbar.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit angenehmem Nachbarschaftscharakter. Das beliebte Einkaufszentrum "Flörsheimer Kollonaden" ist bequem fußläufig erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Flörsheim bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zum Mainufer sowie zu weitläufigen Feld- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Die Umgebung bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

- 2 x 4-Zimmer-Wohnung + 4-Zimmer-ELW im DG
- Außenwände gedämmt
- schöner Garten
- Terrasse
- Balkon
- Gasheizung aus 2021 mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung