Großzügigkeit trifft Lebensqualität – Einfamilienhaus mit vielen Highlights

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot, eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails.

Das 1972 errichtete Haus wurde im Erdgeschoss massiv gemauert und im Obergeschoss als Renolit-Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. 2004 erhielt das Haus im Rahmen umfangreicher Sanierungs- und Umbaumaßnahmen eine neue Gestaltung. Das Erdgeschoss wurde 2026 komplett renoviert und für eine mögliche Einliegerwohnung vorbereitet. Auf ca. 262 m² Wohnfläche und 20 m² Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück umfasst 595 m².

Auf Straßenebene befinden sich der Kellerbereich, eine mögliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Bad mit Whirlpool-Badewanne sowie ein zusätzliches Gästezimmer.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ebenerdigem Gartenzugang, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Büro sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer. Ein Gäste-WC und ein durch Schiebetüren abgeteilter Arbeitsbereich ergänzen die Raumaufteilung. Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kachelofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gasheizung aus 2018, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, eine Wasserenthärtungsanlage und Glasfaseranschluss. Der Energieausweis weist die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D ein.

Im Außenbereich stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen und Wallbox sowie ein massiver Anbau mit Werkstatt und Spitzboden zur Verfügung. Ein Gartenpavillon mit Frostwächter und Ventilator, eine gemauerte Grillecke und drei Regenwasserzisternen runden das Angebot ab.

Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Extras!

Standort

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße direkt am Waldrand und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Angeboten der Stadt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie therapeutische Einrichtungen gewährleistet. Auch Familien finden mit Kindertagesstätten und Schulen ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot.

Die Gastronomie bietet verschiedene Restaurants und Cafés. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Wander- und Radwege sowie die weitläufigen Waldgebiete für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die Bundesstraßen B 260, B 54 und B 275 sind die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar. Wiesbaden liegt etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt; über die A 66 besteht Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Busverbindungen verbinden Bad Schwalbach unter anderem mit Wiesbaden und weiteren Bahnknotenpunkten der Region.

Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und Erholung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt genießen möchten.

Ausstattung

- PV-Anlage (12,3 kW) mit Speicher (7,5 kW)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- hochwertige EBK
- Kachelofen
- Begehbarer Kleiderschrank
- Fußbodenheizung in Bädern und Wintergarten
- Whirlpool-Badewanne
- Wasserenthärtungsanlage
- Wintergarten
- Carport mit 2 Stellplätzen und Wallbox
- Massiver Carport-Anbau mit Werkstatt inkl. Spitzboden
- Gartenpavillon mit Frostwächter und Ventilator
- Grillecke gemauert
- 3 Regenwasserzisternen
- Glasfaseranschluss