Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Hofheim-Marxheim überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl, viel Tageslicht und einer Wohnfläche von ca. 114 m².

Der durchdachte Grundriss bietet derzeit drei großzügige Zimmer. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und somit flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Herzstück der Wohnung ist der große, umlaufende Balkon, der von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden sowie einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme, luftige Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen teilweise elektrisch betriebene Rollläden sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Kork und Vinyl, die den Wohnräumen eine warme und moderne Ausstrahlung verleihen.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2004 wurden sowohl die Fenster als auch die Außenfassade erneuert. Aktuell ist der Einbau einer neuen Heizungsanlage geplant. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig von den Verkäufern übernommen, sodass die zukünftigen Eigentümer von dieser wichtigen Modernisierungsmaßnahme profitieren, ohne hierfür eine finanzielle Belastung tragen zu müssen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, auf Wunsch eine Garage zusätzlich zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 748 €.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Standort

Der Hofheimer Stadtteil Marxheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Die Hofheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Felder, Spazier- und Radwege sowie die Ausläufer des Taunus zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Flughafen Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Anschluss ermöglicht zudem eine komfortable Mobilität innerhalb der gesamten Rhein-Main-Region.

Ausstattung

- EBK
- großer Balkon
- modernes Duschbad mit Tageslicht
- Kauf einer Garage möglich
- Kork- und Vinylfußböden
- Umbau zur 4-Zimmer-Wohnung möglich