Sehr schöne, lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Ausbaureserve, in Waldrandlage

Beschreibung

Diese charmante und gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter und eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand – ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein gemütliches Raumgefühl. Eine Einbauküche ist vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – der perfekte Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen.

Zur Ausstattung gehören zwei gut geschnittene Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein weiteres Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bietet.

Weiterhin stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit verlässlich vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine neue Ölheizung beheizt und präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.

Lage

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Niedernhausen-Oberseelbach, einem charmanten Ortsteil im Rheingau-Taunus-Kreis. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Rhein-Taunus bietet Oberseelbach ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber im Grünen wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Der Bahnhof Niedernhausen mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung (Linie 240) zwischen Oberseelbach und dem Bahnhof Niedernhausen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Über die nahegelegene A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
In Niedernhausen finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Oberseelbach selbst überzeugt durch ein lebendiges Dorfleben mit Vereinen, Festen und einem aktiven Miteinander.
Freizeitliebhaber genießen zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür, Sportmöglichkeiten sowie den nahen Naturpark Rhein-Taunus.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht Oberseelbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

- Wohn- u. Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche
- TGL- Wannenbad
- Gäste WC
- Terrasse
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Ausbaureserve im Dach
- 2 Außenstellplätze
- Ölzentralheizung, neu in 2024
- Indexmietvertrag