Charmantes EFH mit Kamin, Sauna und Whirlpool

Beschreibung

Dieses EFH befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Weilburg-Waldhausen. Es vereint den Charme einer ehemaligen Scheune mit dem Komfort modernen Wohnens. Der ursprüngliche Scheunenbau erhielt 1975 eine Baugenehmigung zur Umnutzung und wurde 1978 zu einem Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Kernsanierung
Das Haus wird teilmöbliert verkauft und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Die Fassade ist mit 16 cm gedämmt, das Dach verfügt über eine moderne Aufdachdämmung. Dadurch bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl, während im Winter die Sonnenwärme im Gebäude gespeichert wird – ein durchweg behagliches Raumklima ist somit gewährleistet.

Über einige Treppenstufen gelangt man zur überdachten Eingangstür. Dahinter öffnet sich ein heller, geräumiger Flur, der direkt in das Herzstück des Hauses führt: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Angrenzend befindet sich die offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten sowie einer Granit-Arbeitsfläche ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus betritt man die überdachte Terrasse mit einem ganzjährig nutzbaren Whirlpool sowie den großzügigen Garten. Hier befindet sich auch eine Außensauna, die den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort macht.

Im Obergeschoss befinden sich ein kleines, stilvoll gestaltetes Duschbad mit Fußbodenheizung, ein Kinderzimmer oder Büro sowie zwei Schlafzimmer. Der geräumige Keller- und Waschraum ist über den Garten zugänglich. Zur Immobilie gehört außerdem eine unterkellerte Garage, die über ein elektrisches Rolltor befahrbar ist. In der Garage befindet sich zusätzlich ein kleiner Kellerraum. Das gesamte Grundstück ist durch eine Sichtschutzmauer und Tore komplett eingefriedet, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. PKW-Stellplätze sind direkt auf dem Grundstück vorhanden.

Lage

Weilburg-Waldhausen ist ein idyllischer Ortsteil der historischen Residenzstadt Weilburg an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit zentraler Infrastrukturen. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Waldhausen eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre – ideal für Menschen, die Erholung und Lebensqualität in einer ländlich geprägten Umgebung suchen.

Trotz der ruhigen Lage ist Weilburg-Waldhausen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Innenstadt von Weilburg mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Supermärkten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraße B456 sorgt für eine schnelle Anbindung an die A3 und A45, sodass Städte wie Limburg, Wetzlar oder Gießen gut erreichbar sind. Der Bahnhof in Weilburg bietet zudem eine regelmäßige Zugverbindung in Richtung Limburg und Gießen.

Freizeitmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung: Die Lahn lädt zum Kanufahren und Radfahren ein, gut ausgebaute Wanderwege führen durch die umliegende Natur, und die historische Altstadt von Weilburg mit Schloss, Tiergarten und Veranstaltungen bietet kulturelle Abwechslung.

Waldhausen ist somit der ideale Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, aber auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur nicht verzichten wollen.

Ausstattung

- 1978 Umbau von Scheune zu Wohnhaus
- 2022 Kernsanierung
- Sauna 11/2022
- Kamin 01/2024
- Sonnenterrasse mit Terrassendach
- Whirlpool
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Tageslicht-Duschbad
- Fußbodenheizung in den Bädern
- hochwertige Bodenbeläge
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche
- Gas-Brennwertgerät 2020
- vollflächig gedämmte Fassade
- Dach mit Aufdachdämmung