Seltene Gelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus in Hofheim-Lorsbach

Beschreibung

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten im Herzen von Hofheim-Lorsbach zu verkaufen!

Das in den Jahren 1969/1970 in massiver Bauweise erbaute Haus besteht aus folgenden Einheiten:
- Eine großzügige Wohnung über zwei Etagen (OG/DG) mit ca. 210 qm Wohnfläche und 5 Zimmern. Hier wäre auch eine Teilung in zwei Wohnungen möglich.
- Ein ca. 50 qm großer Gewerbebereich (Laden), welcher aktuell als Kiosk vermietet ist.
- Eine ca. 70 qm große, derzeit leerstehende Gewerbeeinheit, welche früher einmal eine Apotheke war.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und ist großzügig geschnitten und geschmackvoll ausgestattet. Die moderne, offene Küche und der angrenzende Wohnraum mit Kamin laden zum Kochen und Entspannen ein. Im nach hinten zum Bach gelegenen Hof können Sie den Feierabend genießen, mit Freunden grillen oder Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen.

Im EG des Hauses befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten (Kiosk sowie ehemalige Apotheke) mit den unmittelbar davor liegenden Parkplätzen. Hier wäre beispielsweise die Einrichtung eines Döner-Restaurants oder auch ein Imbiss gut vorstellbar.

Das Grundstück hat mit ca. 496 qm eine gute Größe. Es sind ca. 5 Stellplätze sowie eine Doppelgarage (ohne Tor) vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2014.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hofheim-Lorsbach direkt an der Hauptstraße. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe. Die S-Bahn-Station "Lorsbach" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Lage eignet sich ideal für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.

Ausstattung

- Doppelgarage
- 5 Außenstellplätze
- 2 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung
- EBK
- Balkon
- Hof