2-Familienhaus mit großem Hof und Garagen – langfristig vermietet auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Unterliederbach steht dieses gepflegte und vielseitig nutzbare 2-Familienhaus auf einem ca. 517 m² großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 5.877,50 €. Die Laufzeit mit diesen Konditionen geht bis zum 31.12.2122.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie zusätzlich ca. 25 m² Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken von ca. drei Metern und einen gepflegten Parkettboden. Im Obergeschoss liegt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse.

Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet, die Mieter sollen vom neuen Eigentümer übernommen werden. Die monatlichen Mieteinnahmen aus den Wohnungen und den vier Garagen betragen insgesamt 1.426 €, was einer jährlichen Nettomiete von 17.112 € entspricht.

Das Dachgeschoss des Hauses ist noch nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung – eine interessante Option zur Steigerung der zukünftigen Einnahmen oder zur Eigennutzung.

Der Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Abstellen weiterer Fahrzeuge, als Spielfläche oder als gemeinschaftlicher Außenbereich. Die vier Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und sind aktuell vermietet.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, das Heizsystem, die Bodenbeläge (Parkett) sowie die Treppenanlage, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Frankfurt-Unterliederbach liegt im Westen der Stadt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist verkehrsgünstig an die A66 sowie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie das beliebte Main-Taunus-Zentrum. Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern und die grünen Naherholungsgebiete verleihen dem Viertel einen charmanten, wohnfreundlichen Charakter.

Ausstattung

- 517 m² Grundstück
- jährlicher Erbbauzins 5.877,50 €
- Laufzeit bis 31.12.2122
- Wohnung EG ca. 90 m²
- Wohnung OG ca. 65 m² + ca. 25 m² Dachterrasse
- 4 Garagen