Großes Wohn- und Geschäftshaus in Vockenhausen mit Baureserve

Beschreibung

Dieses vielseitige Gebäude bietet sowohl Wohnen als auch Arbeiten in idealer Kombination. Das ursprüngliche Werkstattgebäude wurde 1958 errichtet und 1974 um ein Obergeschoss mit komfortablen Wohnräumen aufgestockt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 360 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.100 m² bietet das Objekt viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich Büro- und Lagerräume sowie eine Werkstatt. Das Obergeschoss umfasst die Wohn- und Schlafräume, zwei Tageslicht-Bäder sowie eine Küche mit Einbauküche. Eine großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen ruhigen Außenbereich.

Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Haustechnik, die energetische Optimierung, sowie umfassende Renovierungsarbeiten.

Das Grundstück verfügt über einen großen Hof mit reichlich Platz für Parkplätze sowie Freiflächen. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, das eine Garage sowie Stallungen bietet – ideal für zusätzliche Lagerfläche oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine weitere Option wäre der Abriss des Nebengebäudes. Hier könnte man ein 1-3 Familienhaus errichten.

Die zentrale Lage an einer gut frequentierten Straße gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und macht das Objekt auch für gewerbliche Zwecke äußerst attraktiv.

Lage

Das Objekt befindet sich in Eppstein-Vockenhausen, einem Stadtteil der Stadt Eppstein im Taunus. Vockenhausen befindet sich etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main und liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des südlichen Taunusgebirges. Auch kulturell ist der Ort durch die Nähe zur Burg Eppstein und den historischen Stadtkern von Eppstein attraktiv.
Der Kindergarten, die Grundschule und eine weiterführende Gesamtschule sind direkt vor Ort. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften sowie Ärzten und Apotheken kommen den Eppsteiner Bewohnern zu Gute.

Vockenhausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 455, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Wiesbaden als auch nach Frankfurt gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof von Eppstein bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte.

Ausstattung

- Glasfaser-Anschluss
- Option Abriss Nebengebäude und Bau von 1-3 Familienhaus
- Garage + Carport
- Werkstatt
- Lagerräume
- Büroräume
- großer Hof
- ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- 1/3 Eigentum am Gemeinschaftsweg (Zufahrt zum Haus)