Großzügige 3,5 Zimmer ETW mit Sonnenbalkon

Beschreibung

In Niederseelbach, einem Ortsteil von Niedernhausen erwartet Sie diese ansprechende 93 m² große Eigentumswohnung im ersten OG eines gepflegten Hauses mit nur 3 Parteien. Gefallen wird Ihnen die Nähe zur Natur, die ruhige Lage und der Grundriss, der weitere Optionen bietet.

Die Wohnung bietet einen geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Weiterhin stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Optional können Sie ein zusätzliches Büro gewinnen, indem Sie die Küche in den großen Wohnbereich integrieren.
Der nach Südenosten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet gemütliche Sitzmöglichkeiten und einen Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist gemauert. Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.
Wohnung und Haus sind in gutem Zustand. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2020.
Das 3 Parteienhaus wurde in Wohnungseigentum umgewandelt. Das Hausgeld wird voraussichtlich ca. 300 Euro betragen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und erläutern Ihnen die Details.

Lage

Landschaftliche Schönheit und Standortgunst zeichnen die Wohnsitzgemeinde aus. Von keiner Stelle der Gemeinde ist es weiter als 5 Minuten zur freien Landschaft und zum Wald. Von Niederseelbach verkehren täglich Linienbusse zum 3 km entfernten Bahnhof in Niedernhausen. Die S-Bahn Linie S2 verbindet Niedernhausen im Taktverkehr mit der Finanzmetropole Frankfurt am Main. In 5 km Entfernung befindet sich der Anschluss zur Bundesautobahn A3 Frankfurt-Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist durch einen regelmäßigen Eisenbahn- und Bus-Linien Verkehr mit Niedernhausen verbunden - zur Stadtmitte ca. 30 Minuten. Die Gemeinde Niedernhausen verfügt über eine attraktive und familienfreundliche Infrastruktur. Attraktive und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort in Niedernhausen.

Ausstattung

- TGL-Bad mit Wanne und Dusche
- Bodenbelag: Fliesen
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- u. Essbereich
- Gäste-WC
- Balkon in südöstlicher Ausrichtung
- Kellerraum
- Wasch- u. Trockenraum zur gemeinschaftl. Nutzung
- 1 Außenstellplatz
- Kabelanschluß