*** Immobilien-Juwel in Niedernhausen ***

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65527
Ort
Niedernhausen-Königshofen
ImmoNr
6250
Wohnfläche
ca. 108 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Kaufpreis
500.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne, moderne, im Bau befindliche, Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m². Der Neubau in bevorzugter, ruhiger Wohnlage weist insgesamt nur 3 Wohneinheiten auf.

Die bodentiefen Panoramafenster lassen viel Licht und Helligkeit in den großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die große, sonnige Terrasse, die zum Entspannen mit Familie und Freunden einlädt.

Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer sind ebenso hell und freundlich durch die bodentiefen Fenster. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en-suite. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Für Ihr Auto ist in der Garage ein Stellplatz vorhanden. Durch die Garage gelangen Sie ganz bequem und trockenen Fußes ins Haus. Im Kellergeschoss befinden sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum.

Erfreuen Sie sich an den vielen Details, wie z.B. der Fußbodenheizung in allen Räumen, den elektrischen Rollläden und der energieeffizienten Luft/Wasser Wärmepumpe für die Beheizung und Erwärmung des Warmwassers. Die Be- und Entlüftung des Gebäudes wird über dezentrale Wandeinbaugeräte mit Wärmerückgewinnung vorgenommen.

Mit ihrer exzellenten Raumaufteilung und guten Ausstattung ist diese Wohnung ideal für Kunden, die nach einem energetisch und technisch sehr gut ausgestattetem Zuhause suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Lage

Niedernhausen, welches sich durch seine landschaftliche Schönheit sowie durch seine Standortgunst auszeichnet, zählt ca. 15.000 Einwohner. Die in sechs Ortsteile aufgeteilte Wohnsitzgemeinde verfügt nicht nur über einen ortprägenden Charakter, der sich zum Beispiel durch die vielen historischen Gebäude auszeichnet, sondern auch über gepflegte Wanderwege, die die einzelnen Ortsteile sowie überörtliche Wanderwege verbinden.

Die Gemeinde verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zudem gibt es eine vorzügliche ärztliche Versorgung. Außerdem hat man in Niedernhausen ein vielseitiges Freizeitangebot.

Niedernhausen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die S-Bahn-Linie 2 verbindet Niedernhausen im Taktverkehr mit der Finanzmetropole Frankfurt am Main, die ca. 30 km entfernt ist. In 1,5 km Entfernung befindet sich der Anschluss zur Bundesautobahn A3 Frankfurt-Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden (13 km) ist durch einen regelmäßigen Eisenbahn- und Bus-Linien-Verkehr mit Niedernhausen verbunden. Der Flughafen von Frankfurt befindet sich in etwa 20 Min. Entfernung.

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+
- Wohnbereich mit offener Küche
- Badezimmer en-suite
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- energieefiziente Luft/ Wasser Wärmepumpe
- 3fach Verglasung der Fenster
- elektrische Rollläden
- Garagen-Stellplatz
- Balkon

Ansprechpartner

Frau Iris Reinhardt

Reber Immobilien Service GmbH

Hauptstr. 47
65817 Eppstein

06198-502328

0173-9438473

reinhardt@reber-immobilien.de

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