Geräumige EG-Wohnung mit Terrasse und sonnigem Garten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65527
Ort
Niedernhausen-Niederseelbach
ImmoNr
6246
Wohnfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
349.000,00 €

Beschreibung

Naturliebhaber aufgepasst! Diese Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern.

Hier erwartet Sie eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines einseitig angebauten Mehrfamilienhauses, in kleiner Einheit. Ihnen stehen 2 Schlafzimmer, ein TGL-Bad, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Zuletzt wurde vor 5 Jahren renoviert. Dabei wurden das Bad und die Küche erneuert. Vom Wohnbereich haben Sie einen herrlichen Ausblick in den dazugehörigen Garten. Terrasse und Garten bieten viel Platz zum sitzen und entspannen. Der dazugehörige Garten ist groß, hier haben Sie ausreichend Gestaltungsraum zum bepflanzen und verschönern. Der Garten geht seitlich am Haus entlang. Dort befindet sich bereits eine Gartenhütte zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte.

Im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist gemauert. Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.

Wohnung und Haus sind in gutem Zustand. Küche und Bad wurden 2018 erneuert. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2020.
Das Haus wurde in Wohnungseigentum mit insgesamt 3 Wohnungen umgewandelt. Eine WEG-Verwaltung ist durch die Eigentümer zu bestellen. Das Hausgeld ist prognostiziert mit ca. 280 Euro monatlich.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und erläutern Ihnen die Details.

Lage

Landschaftliche Schönheit und Standortgunst zeichnen die Wohnsitzgemeinde aus. Von keiner Stelle der Gemeinde ist es weiter als 5 Minuten zur freien Landschaft und zum Wald. Von Niederseelbach verkehren täglich Linienbusse zum 3 km entfernten Bahnhof in Niedernhausen. Die S-Bahn Linie S2 verbindet Niedernhausen im Taktverkehr mit der Finanzmetropole Frankfurt am Main. In 5 km Entfernung befindet sich der Anschluss zur Bundesautobahn A3 Frankfurt-Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist durch einen regelmäßigen Eisenbahn- und Bus-Linien Verkehr mit Niedernhausen verbunden - zur Stadtmitte ca. 30 Minuten. Die Gemeinde Niedernhausen verfügt über eine attraktive und familienfreundliche Infrastruktur. Attraktive und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort in Niedernhausen.

Ausstattung

- Küche mit Einbauküche
- TGL-Bad mit Wanne und Dusche
- Bodenbelag: Fliesen
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- u. Essbereich
- Gäste-WC
- Terrasse in südöstlicher Ausrichtung
- Großer Garten
- Kellerraum
- Wasch- u. Trockenraum zur gemeinschaftl. Nutzung
- 2 Außenstellplätze
- Kabel- u. Satellitenanschluß

Ansprechpartner

Frau Iris Reinhardt

Reber Immobilien Service GmbH

Hauptstr. 47
65817 Eppstein

06198-502328

0173-9438473

reinhardt@reber-immobilien.de

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