EFH mit 2 Garagen in top Lage am Feldrand

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde vom jetzigen Besitzer liebevoll bis ins Detail geplant. Auf drei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 129 m² wird jeder Zentimeter perfekt genutzt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Spitzboden auszubauen.

Das gepflegte Haus wurde 1995 an ein bereits vorhandenes Haus teilangebaut. Zum Hauseingang gelangt man über ein paar Stufen. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Garderobenbereich sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Linkerhand gelangt man in den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich. Ein schöner Holzofen sorgt von Herbst bis Frühjahr für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Glasüberdachung sowie einer elektrischen Markise versehen.

Die Küche ist mit einer zeitlosen, hellen Einbauküche ausgestattet. Die Schränke bieten viel Stauraum und der Tresen mit den Barhockern macht die Küche zu einem gemütlichen Treffpunkt. In der oberen Etage befindet sich das helle Tageslicht-Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere fast gleichgroße Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Optional wäre es möglich eine Wendeltreppe im Flur einzubauen und somit das Dachgeschoss als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Eine Hälfte des Dachgeschosses ist bereits ausgebaut und wird derzeit zu Hobbyzwecken genutzt, die andere Hälfte dient derzeit als Stauraum.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungsraum. Die zwei Garagen sind ebenfalls vom Keller aus zu erreichen. Praktischerweise sind diese bereits mit zwei Wallboxen ausgestattet. Vor den Garagen befinden sich nochmals zwei Stellplätze.

Das Angebot wird abgerundet mit einem schön angelegten Garten, der teilweise am Hang liegt. Mit dem Baumhaus, Schaukeln, Klettergerüst und Trampolin ist der Garten ein herrliches Spielparadies für Kinder.

Lage

Das Objekt befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Naurod, dem nördlichsten Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden mit etwa 4400 Einwohnern. Aufgrund der Lage am Rande des Taunus, Stadtnähe und einer guten Infrastruktur ist Naurod ein hervorragender Wohnort.

Es gibt ausreichend Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, und auch verschiedene Sportvereine und andere Freizeitangebote liegen in Naurod vor. Ebenfalls zeichnet sich Naurod durch das Äppelblütenfest aus, welches seit über 50 Jahren dort traditionell stattfindet und immer mehrere zehntausende Besucher anzieht.

Die Busverbindung reicht bis nach Wiesbaden, Eppstein und zum Bahnhof in Niedernhausen, von dem aus Regionalzüge nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg fahren. Auch die A3 ist von Naurod aus leicht über die B455 erreichbar.

Ausstattung

- Ausbauoption im Dachgeschoss
- 2 Garagen (beide mit Haus verbunden)
- 2 Außenstellplätze
- 2 Wallboxen
- Holzofen (7 kW)
- alle Zimmer mit Netzwerkverkabelung (Gigabit Cat5+)
- Terrasse mit Überdachung und elektr. Markise
- Einbauküche
- 1 Tageslichtbad
- 1 Gäste-WC
- Spielgerüst + Baumhaus im Garten

Weitere Informationen

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns nicht geprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.