Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohneinheit, Nähe Nidda-Ufer

Beschreibung

Heute stellen wir Ihnen eine tolle Eigentumswohnung vor: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in Frankfurt im Stadtteil Nied. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, zu einer monatlichen Kaltmiete von 990,-€.

Das Haus wurde die letzten Jahre kontinuierlich saniert, u.a. neuer Außenputz, Erneuerung des gesamten Hausstroms, neue Brennwert-Gastherme, Treppenhaus neu verputzt und die Holztreppe wurde aufgearbeitet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Eigentümer-Gemeinschaft wurde neu gegründet.

Nach Betreten der Wohnung im 1. OG gelangt man auf der rechten Seite zum Herzstück der Wohnung, dem großen und hellen Wohnzimmer, welches viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Balkon, der mittlerweile verglast wurde und als Wintergarten genutzt wird. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung noch über zwei weitere helle und freundliche Zimmer.

Das Tageslichtbadezimmer wurde 2018 saniert und ist mit einer Badewanne sowie Echtglas-Duschkabine ausgestattet. Die halbhoch gefliesten Wände und der Boden sind in einem Anthrazit gehalten, welches einen zeitlosen Eindruck vermittelt. Anthrazit findet sich auch in der Einbauküche in der schönen Wohnküche wieder. Die Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Backen und die hellen Schrankfronten bilden einen angenehmen und modernen Kontrast zu den anthrazitfarbenen Elementen.

Der Innenhof des Hauses bietet genügend Platz und kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt mit uns auf.

Lage

Eingebettet im Mündungsdreieck vom Main und Nidda liegt Nied westlich der Frankfurter Innenstadt. In ruhiger aber dennoch zentraler Lage haben Sie einmal die Möglichkeit, am Flussufer spazieren zu gehen oder den fußläufig gelegenen Stadtpark zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Binnen kürzester Zeit erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen und die S-Bahn-Station mit der Anbindung an die Linien 11, 21 sowie S1 und S2. Auch durch die gute Anbindung an die A5 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in Richtung Innenstadt, Wiesbaden und Mainz. Die Messe Frankfurt erreichen Sie über die Oeserstraße in 15 Minuten.

Ausstattung

- 2002 neuer Außenputz
- 2015 Erneuerung Hausstrom
- 2015 neue Brennwert-Gastherme
- Eichentreppenhaus

Weitere Informationen

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns nicht geprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.