Ein Haus mit besonderem Wohnfeeling - viel Platz und top Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
65817
Ort
Eppstein / Niederjosbach
ImmoNr
6077
Wohnfläche
ca. 430 m²
Grundstücksgröße
ca. 822 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
4.300,00 €

Beschreibung

Mit über 400 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte und frisch renovierte Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus lässt sich hervorragend durch zwei getrennte Wohnbereiche realisieren. Aber auch "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach sind hier möglich. Ein modernes Büro in der ELW lässt sich sehr gut einrichten. Das gesamte Haus besticht durch seinen Mix aus rustikalen und modernen Elementen, das den besonderen Charme des Hauses hervorhebt.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großen Eingangsbereich empfangen. Dabei fallen besonders die geklinkerte Wand und die imposante Treppe ins Auge. Durch die große Balkonschiebetür wird dieser Bereich mit Licht versorgt und bietet gleichzeitig einen grandiosen Ausblick auf den Balkon. Der großzügige Wohn- Essbereich von fast 50 m² ist mit einem offenem Kamin ausgestattet. Daneben befindet sich die Küche mit einer modernen, nagelneuen Einbauküche inklusive Kochinsel. Praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum neben der Küche. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein weiteres großes Zimmer, das vielfältig nutzbar ist.

Auf allen 3 Etagen gibt es jeweils ein Hauptbad mit Glasdusche sowie ein separates Gäste WC. Im Erdgeschoss verfügt das Bad zusätzlich über eine Badewanne. Alle Bäder sind neu.

Ein Highlight des Hauses ist die große Terrasse im Erdgeschoss. Der Boden ist mit Marmorfliesen versehen und die Terrasse ist teilüberdacht, mit ausfahrbare Markise. Dies ist der perfekte Platz um Freunde einzuladen, Gäste zu bewirten oder einfach die Ruhe genießen. Eine Treppe führt in den Garten.

Das Dachgeschoss hat drei große Schlafzimmer vorzuweisen, sowie ein Zimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer. Von zwei Schlafzimmern hat man Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick.

Die ELW im Gartengechoss bietet einen Wohnbeich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, TGL-Bad, Gäste-WC.

Der Garten wird noch neu angelegt. Vor dem Haus stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Niederjosbach ist ein Stadtteil von Eppstein und liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Luftkurort Eppstein weist ein sehr schönes mittelalterliches Stadtbild auf. Die reizvolle Umgebung und verkehrsgünstige Lage tragen zur Attraktivität als Wohnstandort bei. Niederjosbach hat einen S-Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main (S2) und Niedernhausen. In knapp 10 Auto-Minuten erreichen Sie die A 3 mit Verbindung zum Flughafen Frankfurt (ca. 20 km) und nach Frankfurt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Ausstattung

- Hauptwohnung über 2 Ebenen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- 2 x EBK neu im EG und GG
- 3 neue Bäder mit Tageslicht
- 3 Gästetoiletten, davon 2 mit Tageslicht
- neue 3- fach verglaste Fenster
- neue Elektroleitungen
- LAN Anschlüsse in allen Räumen
- neue Pelletheizung
- Raumthermostatregler in jedem Raum
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- elektrische Rolläden, teilweise mit Zeitschaltuhr
- Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss möglich
- div. Kellerräume
- Wallbox für E-Auto vorhanden
- Garage und 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Ansprechpartner

Herr Frank Reber

Reber Immobilien Service GmbH

Hauptstraße 47
65817 Eppstein

+49 6198 50 23 28

+49 172 41 98 181

info@reber-immobilien.de

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