Top Kapitalanlage: 4 Familienhaus, komplett renoviert

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65934
Ort
Frankfurt-Nied
ImmoNr
6064
Wohnfläche
ca. 296 m²
Grundstücksgröße
ca. 223 m²
Kaufpreis
1.190.000,00 €

Beschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes 4-Parteien-Haus im Stadtteil Nied mit ca. 300 m² Wohnfläche. Der vorhandene Innenhof kann von allen Parteien gleichermaßen genutzt werden.

Das Haus wurde die letzten Jahre kontinuierlich saniert, u.a. neuer Außenputz, Erneuerung des gesamten Hausstroms, neue Brennwert-Gastherme, Treppenhaus neu verputzt und die Holztreppe wurde aufgearbeitet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, dennoch stehen in Kürze eine Kanal- und Dachsanierung an.

Die Jahresnettomiete für die drei vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 30.600,- €. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei und könnte sofort zu einem höheren und marktgerechten Mietpreis neu vermietet werden. Durch eine Erhöhung und Neuvermietung wären die Mieteinnahmen somit steigerungsfähig.

Hier einige Highlights der Wohnungen:

EG: 2 ZKB mit 72 m²:
Die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert und saniert. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche mit Glasvitrine ausgestattet und ist zudem barrierefrei.

1.OG: 3 ZKB mit 92 m²:
Das Tageslichtbadezimmer wurde 2018 saniert und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit Glasvitrine.

2. OG: 3 ZKB mit 90 m²:
Die Wohnung ist mit einem schönen, alten, abgeschliffenen Holzboden versehen. Von einem der Zimmer hat man Zugang auf den Balkon mit Weitblick bis zum Ufer der Nidda.

DG: 1,5 ZKB mit 42 m²:
Die Wohnung ist 2012 nach dem Ausbau des Daches entstanden. Mehrere Dachflächenfenster sowie zwei Gauben unterstreichen das besondere Flair der Wohnung.

Lage

Eingebettet im Mündungsdreieck vom Main und Nidda liegt Nied westlich der Frankfurter Innenstadt. In ruhiger aber dennoch zentraler Lage haben Sie einmal die Möglichkeit, am Flussufer spazieren zu gehen oder den fußläufig gelegenen Stadtpark zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Binnen kürzester Zeit erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen und die S-Bahn-Station mit der Anbindung an die Linien 11, 21 sowie S1 und S2. Auch durch die gute Anbindung an die A5 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in Richtung Innenstadt, Wiesbaden und Mainz. Die Messe Frankfurt errreichen Sie über die Oeserstraße in 15 Minuten.

Ausstattung

- 2002 neuer Außenputz
- 2015 Erneuerung Hausstrom
- 2015 neue Brennwert-Gastherme
- komplett renoviert
- schönes Eichentreppenhaus
- moderne Einbauküchen in allen Wohnungen
- große und helle Zimmer
- sehr gepflegte Tageslichtbadezimmer/Duschbad im DG
- schöner Innenhof mit Garten

Ansprechpartner

Herr Frank Reber

Reber Immobilien Service GmbH

Hauptstraße 47
65817 Eppstein

+49 6198 50 23 28

+49 172 41 98 181

info@reber-immobilien.de

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ImmoNr
6065
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Wohnfläche
ca. 296 m²
Anzahl Zimmer
9,5
Ort
Frankfurt-Nied
PLZ
65934
Grundstücksgröße
ca. 223 m²