**RESERVIERT** Große Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage von WI-Biebrich incl. 2 Werkhallen und 2 Wohnungen

Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Industriehalle und Freifläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65023
Ort
Wiesbaden
ImmoNr
6048
Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.388 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
1.150.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 2.388 m² großes Grundstück in Wiesbaden-Biebrich. Das Grundstück ist mit zwei Werkhallen in Massivbau- bzw. Stahlbetonskelettbauweise bebaut. Die Hallen wurden in 1960 bzw. 1978 erbaut. Die beiden Hallen im Erdgeschoss haben eine Grundfläche von ca. 780 m². Die Hallen sind beheizbar. Im Erdgeschoss sind zudem zwei Büroräume, eine Sanitäranlage, eine Garage (ca. 67,46 m²), der Heizraum sowie das Öllager untergebracht.
Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich der Wohnbereich. Die Wohnfläche von ingesamt ca. 240 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen, die 1978 erstellt wurden und renoviert sind.
Wohnung 1: 3 ZKB, ist vom Hof aus erschlossen und durch eine Wendeltreppe erreichbar.
Wohnung 2: 3-ZKB besitzt eine Hauswirtschaftsraum und hat Zugang zum Dachboden. Diese ist von der Zugangsstraße aus erschlossen.
Für das Grundstück gilt eine Bebauung gem. § 34 des Baugesetzbuches (BauGB), d.h. eine Bebauung ist im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung zulässig.
Das Grundstück befindet sich in Wiesbaden-Biebrich mit besonders verkehrsgünstiger Lage, mit schnellem Zugang zur Autobahn A66 und Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe.

Lage

Biebrich ist mit über 36.000 Einwohnern der nach der Bevölkerung größte Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel. Die neu gestaltete Rheinuferpromenade lädt zu einem Spaziergang ein.
Über 100 Biebricher Vereine und Verbände bieten das ganze Jahr über kulturelle, sportliche, gesellschaftliche als auch soziale Aktivitäten an. Biebrich verfügt weiter über div. Kindertagesstätten sowie Schulen. Wenn Sie nicht mit dem Auto fahren wollen, können Sie die guten Busverbindungen nutzen.
Mit dem Bus (ESWE und ORN) sind Sie in kurzer Zeit in der Wiesbadener Innenstadt und mit der Bahn innerhalb 30 Minuten in Frankfurt und Mainz. Die BAB 66 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

- großes Grundstück in Mischlage
- 2 Werkhallen in Massiv- bzw. Stahlbetonskelettbauweise
- 2 Wohnungen im Obergeschoss
- schneller Zugang zur Autobahn A66
- Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe

Weitere Informationen

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ansprechpartner

Herr Frank Reber

Reber Immobilien Service GmbH

Hauptstraße 47
65817 Eppstein

+49 6198 50 23 28

+49 172 41 98 181

info@reber-immobilien.de

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