RESERVIERT: Wohnen in oberster Etage mit großem Südbalkon und herrlichem Ausblick

65719 Hofheim-Marxheim

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Iris Reinhardt
  • Firma
    Reber-Immobilien Service GmbH
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(173) 9438473
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    5077
  • Objekttypen
  • Adresse
    65719 Hofheim-Marxheim
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Epass_wertklasse
    C
  • Epass_epart
    Verbrauchsausweis
  • Epass_baujahr
    1972
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Epass_energieverbrauchkennwert
    81,9
  • Scout_objektart
    01ETAG
  • Hausgeld
    447 EUR
  • Käuferprovision
    5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Etagenheizung
  • Fahrstuhl
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1972
  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    81,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Sonne und einem erstklassigen Fernblick? Dann ist die angebotene 4 Zimmer Eigentumswohnung im 5. OG eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage genau das Richtige für Sie!

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand. Von dem Hausgeld in Höhe von 447€ wird zur Instandhaltung des Gebäudes ca. 200€ den Rücklagen zugewiesen. Das Haus wird stets gepflegt. Instandhaltungen werden aus den Rücklagen bezahlt, so auch die neue Aufzugsanlage.

Die 4-Zimmer-Wohnung wird über einen großzügigen Flur betreten. In den Einbauschränken ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer sowie die großzügige offene Küche mit Einbauküche und Theke zum geselligen zusammensitzen. Eine Tischgruppe findet neben der Theke ebenfalls Platz. Von hier aus betreten Sie den Balkon auf dem Sie morgens Ihr Frühstück einnehmen können. Ein weiteres Highlight ist der an das Wohnzimmer angrenzende große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Markise und mit herrlichem Blick in die Ferne.

Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit einer Wanne sowie mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vor dem Gäste-WC befindet sich auch noch einmal ein Einbauschrank. Praktisch ist der kleine Abstellraum im Flur.
Mit dem Aufzug gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier haben Sie Zugang zu Ihrem Keller, einem gemeinschaftlichen Trockenraum und der Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (zusätzlich 12.000€).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Lage

Die Wohnung befindet sich ruhiger Lage von Hofheim-Marxheim, einem Stadtteil von Hofheim im Taunus.
Hofheim bietet Lebensqualität. Die Kreisstadt am Rande des Taunus liegt zentral zu Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Dennoch ist sie umrahmt von Wäldern und Wiesen, die viele Möglichkeiten bieten, die Natur zu genießen. Mit ca. 200 Einzelhandelsfachgeschäften, dem Kreiskrankenhaus, div. Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, Vereinen, Restaurants, Kaffees, S-Bahn und Busverbindungen verfügt Hofheim über eine hervorragende Infrastruktur. Nach Frankfurt sind es mit der S-Bahn nur 20 Minuten, nach Wiesbaden ca. eine halbe Stunde. Auch der Flughafen ist innerhalb einer halben Stunde zu erreichen.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit Theke
- Fußbodenheizung (Strom)
- Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Teppich
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage
- Trockenraum
- Keller

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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