Zwei Wohneinheiten mit insgesamt 4 Zimmern, Balkon, Terrasse, 2 Garagen

65817 Eppstein-Vockenhausen

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Iris Reinhardt
  • Firma
    Reber-Immobilien Service GmbH
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(173) 9438473
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    5039
  • Objekttypen
  • Adresse
    65817 Eppstein-Vockenhausen
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Epass_wertklasse
    F
  • Epass_epart
    Verbrauchsausweis
  • Epass_baujahr
    1992
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Epass_energieverbrauchkennwert
    160,7
  • Scout_objektart
    01ETAG
  • Käuferprovision
    5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1992
  • Gültig bis
    08.01.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    160,7 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    160,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnfläche teilt sich auf in eine 3-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Obergeschoss, die 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse darunter im Erdgeschoss. Beide Wohnungen werden zusammen angeboten.

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien am Sonnenhang von Eppstein-Vockenhausen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Die S-Bahn nach Frankfurt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufmöglichkeiten und Ärzte, Apotheken, Restaurants usw.

Aufgrund der Lage sind die beiden Objekte interessant für Kapitalanleger zur Vermietung. Alternativ eignet sich das Objekt für Familien mit größeren Kindern, die durch die räumliche Trennung der Zimmer genügend Privatsphäre haben.

Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Süd-Westbalkon, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Ein großer Kellerraum und ein Gemeinschaftswaschraum mit Trocknerbenutzungsmöglichkeit gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die freigestellte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hierzu gehören ein Wohn- und Schlafraum mit angrenzender Küche (inkl. EBK), ein Tageslichtduschbad, ein Abstellraum sowie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse.
Der Gemeinschaftswaschraum steht auch dieser Wohnung zur Verfügung.

Zum Angebot gehören außerdem 2 Garagen, die für jeweils 10.000 € erworben werden können.

Lage

Das Objekt befindet sich in Vockenhausen, einem familienfreundlichen Stadtteil von Eppstein im Vordertaunus.
Der Kindergarten, die Grundschule und eine weiterführende Gesamtschule sind direkt vor Ort. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Apotheken sowie ein ausgereiftes Netz öffentlicher Verkehrsmittel kommen den Eppsteiner Bewohnern zu Gute. Der S-Bahnanschluss geht direkt nach Frankfurt und ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie Frankfurt in ca. 30 min, den Flughafen und Wiesbaden in 20 min.
Eppstein-Vockenhausen ist außerdem bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zu langen Spaziergängen, aber auch zu anspruchsvollen Radtouren z. B zum nahe gelegenen Feldberg ein.

Ausstattung

Hier sind einige Ausstattungsmerkmale:

- Laminat und helle Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in der 3-ZKB-Wohnung
- Tageslichtduschbad in der 1-ZKB-Wohnung
- Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
- Balkon (3 ZKB) und Terrasse (1 ZKB)
- eigener Kellerraum und Abstellraum
- Gemeinschaftswaschraum
- 2 Garagen (für jeweils 10.000 €) mit elektrischem Toröffner

Sonstige Informationen

Die monatlichen Hausgeldzahlungen teilen sich folgendermaßen auf:
3-Zimmer-Wohnung: 370 €
1-Zimmer-Wohnung: 198 €
Garage 1: 7,20 €
Garage 2: 7,20 €

Die beiden Wohnungen sind als eine Einheit anzusehen und können nicht getrennt werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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