Attraktive Neubauwohnung Zweitbezug

65817 Eppstein

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Frank Reber
  • Firma
    Reber-Immobilien
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    info@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(172) 4198181
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    5074
  • Objekttypen
  • Adresse
    65817 Eppstein
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Epass_wertklasse
    A+
  • Epass_epart
    Verbrauchsausweis
  • Epass_baujahr
    2018
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Epass_energieverbrauchkennwert
    22
  • Scout_objektart
    01ETAG
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaution
    3.570 EUR
  • Kaltmiete
    1.170 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2018
  • Gültig bis
    04.09.2030
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    22 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    22 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 120 m² große Neubauwohnung im Zweitbezug befindet sich im EG einer kleinen Wohneinheit mit 4 Parteien.
Vom Flur aus lassen sich alle Räume bequem begehen.
Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Er verfügt über direkten Zugang zum fast 12 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser bietet genügend Platz, um den Tag entspannt mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen.
Die Küche ist im Wohnraum integriert. Gegen Aufpreis stellt der Vermieter eine Einbauküche zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern versehen.
Neben dem (Eltern-)Schlafzimmer gibt es zwei weiter Zimmer, welche je nach Bedarf sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro(s) genutzt werden können.
Das hell geflieste Taglichtbad ist mit einer großen Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Eine Besonderheit ist das multifunktionale WC, welches sowohl vom Badezimmer als auch vom Flur begehbare ist und so auch als Gästetoilette genutzt werden kann.
Ein Außenstellplatz vervollständigt die Einheit.

Lage

Das Objekt liegt zentral in fußläufiger Nähe zum Eppsteiner Bahnhof. Der S-Bahnanschluss geht von hier aus direkt nach Frankfurt.
Mit dem PKW erreichen Sie Frankfurt in ca. 30 Minuten. Der Flughafen und die Landeshauptstadt Wiesbaden sind nur ca. 20 Minuten entfernt.
Das Objekt befindet sich in Vockenhausen, einem familienfreundlichen Stadtteil von Eppstein im Vordertaunus. Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule und sowie eine weiterführende Gesamtschule sind direkt vor Ort.
Eppstein-Vockenhausen ist außerdem bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zu langen Spaziergängen, aber auch zu anspruchsvollen Radtouren z. B zum nahe gelegenen Feldberg ein. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Apotheken sowie ein ausgereiftes Netz öffentlicher Verkehrsmittel kommen den Bewohnern von Eppstein zu Gute.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
Taglichtbad
Fußbodenheizung
großer Balkon
LAN-Verfügbarkeit in der gesamten Wohnung
hochwertige Designbodenbeläge
Elektrisch betriebene Rollläden
Be- und Entlüftungsanlage
Keller
Waschküche
Auf Wunsch kann der Mietbeginn der 01.12.2020 sein

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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