Sehr schöne 3,5-Zimmer DG-Wohnung in Eppstein

65817 Eppstein

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Iris Reinhardt
  • Firma
    Reber-Immobilien Service GmbH
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(173) 9438473
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    5159
  • Adresse
    65817 Eppstein
    Hessen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Epass_wertklasse
    E
  • Epass_epart
    Verbrauchsausweis
  • Epass_baujahr
    1969
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Epass_energieverbrauchkennwert
    150,1
  • Scout_objektart
    01DACH
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Käuferprovision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1969
  • Gültig bis
    20.01.2031
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    150,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese helle und gut ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Blick auf die mittelalterliche Burg eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Eppsteins Bestlage.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre sehr praktische Aufteilung aus.
Sie verfügt über eine separate Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche.
Aus 3,5 mach 4: Durch die Abtrennung eines Teilbereichs im Wohn-/Essbereich könnte ein weiterer Raum geschaffen werden, welcher als Büro genutzt werden kann.
Die gesamte Wohnung wurde mit Parkettfußboden versehen. Die Dachflächenfenster sind teilweise bereits erneuert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 7.000,- €).
Von der sehr ruhigen Wohnlage mit bester Ausrichtung erreichen Sie den S-Bahnhof in nur wenigen Gehminuten.

Lage

Die schöne Burgstadt Eppstein befindet sich im Herzen des Main-Taunus-Kreises und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Eppstein zählt etwa 13.500 Einwohner und liegt zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und der Finanzmetropole Frankfurt am Main.
Als zentraler Wohnstandort profitiert man hier von der guten Lage im Rhein-Main-Gebiet, zugleich finden Sie in Eppstein jedoch einen Ort mit hoher Lebensqualität. Eppsteins Lage im Vordertaunus zeichnet es sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. In der näheren Umgebung befinden sich viele Wander-/Radwege und der Wald (Naturschutzgebiet) liegt direkt vor ihrer Haustür.
Die Wohnung ist in einem sehr ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu Burg gelegen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertages- sowie Sportstätten befinden sich in kurzen Entfernungen.
Vom Bahnhof Eppstein aus haben Sie direkte Anbindung nach Frankfurt (Fahrtzeit ca. 15 Minuten).
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A3 Richtung Frankfurt/Köln oder die B455 Richtung Wiesbaden/Königstein.

Ausstattung

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Parkettboden
• helle Fliesen in Küche und Bad
• Sonnenschutz in Form von Jalousien und Rollos
• 1 Außenstellplatz (zzgl. 7.000,- €)
• neue Öl-Zentralheizung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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