Anlageobjekt: Vermietetes Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit Garage u. Stellplätzen

65817 Eppstein-Ehlhalten

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Iris Reinhardt
  • Firma
    Reber-Immobilien Service GmbH
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(173) 9438473
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4980
  • Objekttypen
  • Adresse
    65817 Eppstein-Ehlhalten
  • Wohnfläche
    410 m²
  • Grundstücksfläche
    499 m²
  • Vermietbare Fläche
    410 m²
  • Zimmeranzahl
    16,5
  • Wohneinheiten
    5
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Status
    vermietet
  • Epass_wertklasse
    E
  • Epass_epart
    Verbrauchsausweis
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Epass_energieverbrauchkennwert
    133
  • Scout_objektart
    04W
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    27.10.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    133 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus in Eppstein-Ehlhalten. Beide Objekte befinden sich auf einem Grundstück. Das vordere Gebäude ist ein Einfamilienhaus und wurde 1936 erbaut. Eine Erweiterung fand durch einen Anbau ca. 1955 statt. Das hintere Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996 mit 4 Wohneinheiten. Von den Balkonen bietet sich ein weitläufigen Ausblick über Wiesen und Felder. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise erbaut worden und Vollunterkellert. Sie werden durch einen Hof verbunden.
Eine Garage und fünf Stellplätze sind für die Mieter vorhanden.

Das Einfamilienhaus verfügt über 5,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 110 m². Es teilt sich wie folgt auf:

UG: Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer,
OG: TGL-Bad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon

Das Mehrfamilienhaus mit 4 WE teilt sich wie folgt auf:

- 2 Maisonette-Wohnungen ca. 84 u. 89 m² WFL, 3 ZKB: OG: Küche, Bad, Wohnzimmer, Balkon, DG: TGL-Bad mit Badewanne und Dusche. 2 Schlafzimmer, Loggia

- 3 Zimmer-Wohnung, ca. 80 m² WFL im EG: Küche, TGL-Duschbad, TGL-Wannenbad, Wohn- u. Essbereich, Schlafzimmer, Balkon

- 2 Zimmer-Wohnung, ca. 50 m² UG: Wohnbereich mit Küche, TGL-Duschbad, Schlafzimmer, Terrasse

Aktuell ist das Einfamilienhaus sowie alle Wohnungen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 40.000 Euro.

Daten Energieausweis EFH: Verbrauchsausweis, Bj. 1936, Ölzentralheizung, Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a), Energieausweisdatum: 28.10.2019, Gültig bis 27.10.2029

Daten Energieausweis MFH: Verbrauchsausweis, Bj. 1996, Ölzentralheizung; Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a), Energieausweisdatum: 28.10,209, Gültig bis 27.10.2019

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ehlhalten, welcher sich durch eine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Familien profitieren vom Montessori Kindergarten vor Ort und der kurzen Busverbindung zur Grundschule und weiterführenden Schule in Eppstein.
Im benachbarten Stadtteil Vockenhausen (3 km) befindet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Anschluß nach Frankfurt.
Mit dem PKW erreichen Sie Frankfurt in ca. 30 min, den Flughafen und Wiesbaden in ca. 20 min.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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