Großzügiges Reiheneckhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage

65817 Eppstein

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Frank Reber
  • Firma
    Reber-Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    f.reber@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    f.reber@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(172) 4198181
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    4964
  • Objekttypen
  • Adresse
    65817 Eppstein
    Hessen
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundstücksfläche
    470 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Epass_wertklasse
    F
  • Epass_epart
    Bedarfsausweis
  • Epass_endenergiebedarf
    161
  • Epass_baujahr
    1975
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Scout_objektart
    02REHE
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1975
  • Gültig bis
    22.07.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    161 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    161 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Lage dieses Reiheneckhauses ist einfach wunderbar.
Ruhiges Wohnen in einer Sackgasse mit schönem nach Süden ausgerichteten Garten und Balkon. In einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung.

Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 Etagen, außerdem ist das Haus voll unterkellert.

Das Erdgeschoss teilt sich in den ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich, die Küche und das bereits modernisierte Gäste-WC auf. Große Fenster eröffnen den Blick auf die Terrasse und den schön angelegten Garten.
Das Obergeschoss ist derzeit aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad und ein modernisiertes Duschbad. Das sehr großzügige Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten könnte mit geringem Aufwand wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden. In den Grundrissen ist diese ursprüngliche Aufteilung abgebildet.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet einen Raum mit ca 42 m² Wohnfläche. Auch dieser Raum kann in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Zwei Zugangstüren sind bereits vorhanden.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum/Keller mit direktem Zugang in den Garten. Außerdem gibt es hier den Heizungsraum und die Waschküche. Die Gasheizung wurde bereits modernisiert.
Der Bereich seitlich am Haus ist überdacht und an beiden Seiten mit Toren verschlossen. Hier ist viel Platz für Fahrräder, Gartenutensilien, Mülltonnen und vieles mehr.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bremthal, einem Stadtteil von Eppstein im Taunus.
Sie wohnen ruhig und naturnah, dennoch sind Sie in wenigen Autominuten auf der A3 Richtung Frankfurt/Köln oder der B455 Richtung Wiesbaden/Königstein. Bremthal verfügt über eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule. Eine S-Bahn/Busverbindung ist ebenfalls am Ort.
Die Lage im Vordertaunus bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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