Top sanierte Kapitalanlage in Zentrumslage von Hofheim

65719 Hofheim

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Iris Reinhardt
  • Firma
    Reber-Immobilien Service GmbH
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(173) 9438473
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4976
  • Objekttypen
  • Adresse
    65719 Hofheim
  • Wohnfläche
    220 m²
  • Grundstücksfläche
    111 m²
  • Nutzfläche
    112 m²
  • Zimmeranzahl
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Voll_saniert
  • Status
    vermietet
  • Epass_epart
    Bedarfsausweis
  • Epass_endenergiebedarf
    91,3
  • Epass_baujahr
    1955
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Scout_objektart
    02MFH
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1955
  • Gültig bis
    01.10.2021
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    91,3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    91,3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier kaufen Sie eine 1a sanierte Immobilie mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Nach der Erbauung im Jahr 1955, in massiver Bauweise, wurde das Haus im Jahr 2014 komplett saniert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus ist mit dem Nachbarhaus verbunden. Eine Teilung des zu erwerbenden Objekts, in eine rechtlich eigenständige Liegenschaft, wird erfolgen.

Die 4 Zimmer-Wohnung im 1. OG hat ca. 90 m². Im 2. OG befindet sich eine Dachgeschosswohnung, ebenfalls 4 Zimmer, mit ca. 75 m². Beide Wohnungen verfügen über 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer ein Tageslichtduschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Wohnungen sind gut vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat ca. 57 m² und ist ebenfalls vermietet.

Zu jeder Einheit gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Saniert wurde wie folgt:
- Neue Dacheindeckung
- Dämmung des Dachbodens
- Dämmung und Verputz der Außenfassade
- Neue Elektrik
- Neue Heizkörper
- Neue Bäder
- Neue Bodenbeläge
- Neue Innentüren
- Neue Fenster
- Neue Haustür
- Sanierung des Treppenhauses

Lage

Hofheim bietet Lebensqualität. Die Kreisstadt am Rande des Taunus liegt zentral zu Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Dennoch ist sie umrahmt von Wäldern und Wiesen, die viele Möglichkeiten bieten, die Natur zu genießen.

Mit ca. 200 Einzelhandelsfachgeschäften, dem Kreiskrankenhaus, div. Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, Vereinen, Restaurants, Cafés, S-Bahn und Busverbindungen verfügt Hofheim über eine hervorragende Infrastruktur.
Nach Frankfurt sind es mit der S-Bahn nur 20 Minuten, nach Wiesbaden ca. eine halbe Stunde. Auch der Flughafen ist innerhalb von einer halben Stunde zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Frankfurt und in ca. 15 Minuten am Flughafen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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