Sehr gut gepflegte Immobilie mit einer freistehenden Wohnung

38126 Braunschweig

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Andrei Chiutu
  • Firma
    Reber-Immobilien
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein-Vockenhausen
  • E-Mail Zentrale
    a.chiutu@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    a.chiutu@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(174) 9469091
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    5005
  • Objekttypen
  • Adresse
    38126 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grundstücksfläche
    418 m²
  • Nutzfläche
    102 m²
  • Gesamtfläche
    391 m²
  • Beheizbare Fläche
    289 m²
  • Zimmeranzahl
    13
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1890
  • Epass_wertklasse
    F
  • Epass_epart
    Bedarfsausweis
  • Epass_endenergiebedarf
    191,6
  • Epass_baujahr
    1890
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Scout_objektart
    02MFH
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1890
  • Gültig bis
    18.01.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    191,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    191,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese rentable Kapitalanlage ist über die Jahre durchgehend gepflegt worden und befindet sich daher in gutem Zustand. Eine genaue Auflistung der erledigten Arbeiten können Sie gerne auf Anfrage erhalten.
Aktuell ist die Wohnung des ersten Obergeschoss leer und könnte zur Selbstnutzung übernommen werden. Natürlich steht einer Vermietung nichts im Weg.
Die Wohnung des 2. Obergeschoss ist langjährig vermietet. Für die Arztpraxis im Hochparterre ist ein langjähriger Pachtvertrag abgeschlossen.
Zum Haus gehören zusätzlich zur Garage noch einige Parkplätze auf dem Hof.
Die Mieteinnahmen exklusive der Wohnung im 1. OG belaufen sich auf 18480€/Jahr. Die A39 ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen und der Bus fährt alle 30 min.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage

Braunschweig (ca. 250.000 Einwohner) ist die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen. Die Stadt beherbergt mehrere renommierte Universitäten. Innerhalb der Europäischen Union ist Braunschweig seit 2007 die intensivste Region in Bezug auf Forschung und Entwicklung. Der Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft verlieh Braunschweig für das Jahr 2007 den Titel „Stadt der Wissenschaft. Die grüne und bunte Großstadt verfügt über viele historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten und punktet mit einer starken Wirtschaftsinfrastruktur.

Sonstige Informationen

Hiermit möchte ich Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass der Verkäufer der Immobilie mit mir verwandt ist.

Verwandtschaftsverhältnisse zwischen Makler und Eigentümer

Eine provisionsschädliche Interessenkollision ist jedoch dann nicht gegeben, wenn das Bestehen des Verwandtschaftsverhältnisses gegenüber dem dritten, am Geschäft beteiligten Partner offengelegt wird (vgl. Bundesverfassungsgericht NJW 1988, 2663; BGH NJW 1987, 1108; OLG Hamm, MDR 2000, 635; OLG Düsseldorf OLGR 1992, 333; OLGR 1992, 291).

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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