Einfamilienhaus in beliebter Lage von Eppstein-Vockenhausen

65817 Eppstein-Vockenhausen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Frank Reber
  • Firma
    Reber-Immobilien
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    info@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(172) 4198181
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    5048
  • Objekttypen
  • Adresse
    65817 Eppstein-Vockenhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grundstücksfläche
    398 m²
  • Zimmeranzahl
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Epass_wertklasse
    E
  • Epass_epart
    Bedarfsausweis
  • Epass_endenergiebedarf
    146
  • Epass_baujahr
    1971
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Scout_objektart
    02EFH
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1971
  • Gültig bis
    01.07.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    146 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    146 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das schön gelegene Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1937 erbaut und in den 70ern erweitert, so dass Ihnen aktuell ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Durch die Süd-West-Hanglage verteilt sich die Fläche über 3 Ebenen.

Im Gartengeschoss sind derzeit die Küche, das Esszimmer, ein Gäste-WC sowie der Keller untergebracht.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein großer Raum, der die Zimmer bisher miteinander verbindet, kann bequem in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Küche und den Essbereich auf dieser Ebene anzulegen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine, mit separatem Eingang abgetrennte, 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtduschbad und Abstellkammer. Eine fast 30 m² große Dachterrasse mit Blick in den Garten ergänzt diese Etage, die sich bei Bedarf leicht durch eine innen liegende Treppe an die darunter liegende Etage anbinden lässt.

Der Garten ist mit einer Gartenhütte und einer schönen Aussichtsterrasse ausgestattet.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Vockenhausen, einem familienfreundlichen Stadtteil von Eppstein im Vordertaunus. Der Kindergarten, die Grundschule und eine weiterführende Gesamtschule sind direkt vor Ort.
Eppstein-Vockenhausen ist außerdem bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zu langen Spaziergängen, aber auch zu anspruchsvollen Radtouren z. B zum nahe gelegenen Feldberg ein. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Apotheken sowie ein ausgereiftes Netz öffentlicher Verkehrsmittel kommen den Eppsteiner Bewohnern zu Gute. Der S-Bahnanschluss geht direkt nach Frankfurt. Mit dem PKW erreichen Sie Frankfurt in ca. 30 min, den Flughafen und Wiesbaden in 20 min.

Ausstattung

- Fliesen, Laminat
- Doppel verglaste Fenster von 2008
- Heizung bereits erneuert
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im EG
- Tageslichtduschbad DG
- Gartenterrasse, Balkon im EG und große Terrasse DG
- Einzelgarage

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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