VERKAUFT: WOHNEN DIREKT AM WALD in Eppstein-Vockenhausen

65817 Eppstein-Vockenhausen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Frank Reber
  • Firma
    Reber-Immobilien
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    info@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(172) 4198181
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    4963
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Vockenhausen)
    65817 Eppstein-Vockenhausen
    Hessen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    212 m²
  • Grundstücksfläche
    846 m²
  • Gesamtfläche
    306 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Modernisiert
  • Epass_wertklasse
    D
  • Epass_epart
    Verbrauchsausweis
  • Epass_baujahr
    1973
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Epass_energieverbrauchkennwert
    131,4
  • Scout_objektart
    02EFE
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1973
  • Gültig bis
    10.01.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    131,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

WOHNEN SIE DIREKT AM WALD in ruhiger Wohnlage von Eppstein-Vockenhausen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Sehr besonders sind der herrliche Garten in leichter Hanglage, die sensationellen Ausblicke und die beiden Terrassen mit jeweils unterschiedlichen Ausrichtungen und Ausblicken.
Das Split-Level-Haus teilt sich auf 4 Ebenen auf. Direkt im großzügig gestalteten Eingangsbereich ist der Zugang zu der wunderschönen 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2010-2015 umfangreich modernisiert und eignet sich auch hervorragend als Gästebereich. Auf diese Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
In der hinteren Ebene des Hauses sind 2 Kellerräume, 2 Hobbyräume und das Gäste-WC untergebracht.
Eine halbe Etage höher gelangt man in die offene Essdiele mit der angrenzenden ca. 15 m² großen Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche. Vom geräumigen Wohnzimmer mit Kamin hat man Zugang zu dem überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Von der Essdiele gelangt man direkt in den Garten und auf die 40 m² große teil-überdachte Lounge-Terrasse mit Grillecke.
Der separate Schlafbereich teilt sich auf in das Elternschlafzimmer mit Bad ensuite, 3 Kinderzimmer und einem Kinderbad.

Herausragend ist der wunderschön angelegte Garten hinter dem Haus, der sich bis zum Waldrand erstreckt. Dort kann man bis in die Abendstunden mit der Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen. Wer gerne joggt oder spazieren geht, kann direkt vom Garten aus durch ein Tor in den Wald und auf den angrenzenden Spazierweg gelangen.

Zum Objekt gehört außerdem eine überlange Garage, die Platz für 2 kleinere Autos bietet.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger, direkter Waldrandlage im beliebten Ortsteil Vockenhausen.
Vockenhausen ist sehr familienfreundlich und hat eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Vereine, Kindergärten und Schulen befinden sich am Ort. Durch seine grüne Lage im Vordertaunus bietet Vockenhausen aber auch Erholung und Ruhe. Die S-Bahn-Verbindung (S2) ermöglicht es, in ca. 30 Minuten in Frankfurt zu sein.

Ausstattung

Highlights dieser Immobilie:

- Parkettboden und Fliesen
- 3 neuwertige Bäder
- hochwertige Einbauküche
- neue Fenster und Haustür
- neue Gasheizung
- Loungebereich
- ruhige Waldrandlage
- Süd-West-Lage
- überlange Garage

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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