VERKAUFT: Ökologisches Architektenhaus in Naturlage

65817 Eppstein

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Frank Reber
  • Firma
    Reber-Immobilien
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    info@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(172) 4198181
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    4974
  • Objekttypen
  • Adresse
    65817 Eppstein
  • Wohnfläche
    172 m²
  • Grundstücksfläche
    800 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Befeuerung
    Ofenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Epass_wertklasse
    A
  • Epass_epart
    Bedarfsausweis
  • Epass_endenergiebedarf
    46,27
  • Epass_baujahr
    2016
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Scout_objektart
    02EFH
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Ofenheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2016
  • Befeuerungsart
    Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    46,27 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    46,27 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier wird ein individuelles und neuwertiges Architektenhaus Baujahr 2016 auf einem sonnigen Grundstück in herrlicher Natur- und Blicklage angeboten. Es handelt sich um ein KfW Effizienzhaus 55%, welches konsequent aus ökologischen Materialien erstellt wurde.

Das Haus besticht durch seinen individuellen Schnitt, seine schönen Holzterrassen auf zwei Ebenen, die besonderen Ausblicke, den hübschen Garten und das hervorragende Raumklima.

Der über 60 m² große Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und verfügt über eine besonders große bodentiefe Fensterfront. Die Fensterelemente öffnen sich in den Garten und zur idyllisch gelegenen Terrasse. Die moderne Einbauküche ist konsequent aus Holz gestaltet und verbleibt bis auf einige Elektrogeräte im Haus. Die Wände sind mit Lehmputz verputzt und der Boden ist im Erdgeschoss ist mit grauen Fliesen belegt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Gäste-WC, ein Keller bzw. Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Vorherrschende Materialien in den beiden oberen Etagen sind Holz, Lehm und Glas. Im Obergeschoss ist das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer und ein schönes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Auf dieser Ebene ist eine wunderschöne Holzterrasse mit herrlichem Blick und angrenzendem Balkon.
Das Obergeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier sind 2 Zimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad vorgesehen.

Im Wohnzimmer wurde der Anschluss für einen Kamin/Holzofen bereits vorbereitet, geheizt wird dieses Objekt mit einer Holzpellet-Heizung. Außerdem vorhanden sind eine Doppel-Garagen und 2 Stellplätze.

Lage

In attraktiver Höhenrandlage von Eppstein-Niederjosbach befindet sich diese besondere Immobilie. Niederjosbach ist ein Stadtteil von Eppstein und liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Luftkurort Eppstein weist ein sehr schönes mittelalterliches Stadtbild auf. Die reizvolle Umgebung und verkehrsgünstige Lage tragen zur Attraktivität als Wohnstandort bei. Niederjosbach hat einen S-Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main (S2) und Niedernhausen. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Wiesbaden, die Linie 20. In knapp 10 Auto-Minuten erreichen Sie die A 3 mit Verbindung zum Flughafen Frankfurt (ca. 20 km) und nach Frankfurt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Ausstattung

Hier einige Besonderheiten:
- Konsequent ökologische Materialien
- Holz-Pellet Heizung
- Photovoltaikanlage (Stromkosten +/- 0 Euro)
- 11 m² Solaranlage für Heizungsunterstützung und Warmwasser
- KNX-Elektroinstallation (Gebäudeautomatisierung)
- Netzwerkkabel in allen Räumen
- Lehmputz, streichbar mit Lehmfarbe
- 3-fach verglaste Fenster (UG 5) einbruchhemmend (RC 2)
- Fußbodenheizung und Fliesen im EG
- Wandheizung und Vollholz-Eichendielen im OG
- Treppe Vollholz Eiche
- Türen Holz Fichte
- Teilweise Außenjalousien anthrazit
- Gartenhütte

- Dachausbau:
Materialien für Dachausbau teilweise vorhanden
Anschlüsse/Leitungen im Dach vorhanden
- Bereits vorbereitet:
Anschluss für Holzofen im Wohnzimmer
Sat-Anlage
Videoüberwachung außen und Alarmanlage
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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