Großes 2 bis 3 Familienhaus für Kapitalanleger sowie zur Selbstnutzung

65817 Eppstein-Bremthal

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Iris Reinhardt
  • Firma
    Reber-Immobilien Service GmbH
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    i.reinhardt@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(173) 9438473
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    5040
  • Objekttypen
  • Adresse
    65817 Eppstein-Bremthal
  • Wohnfläche
    235 m²
  • Grundstücksfläche
    464 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Epass_wertklasse
    E
  • Epass_epart
    Bedarfsausweis
  • Epass_endenergiebedarf
    154
  • Epass_baujahr
    1963
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Scout_objektart
    02
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Garage
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1963
  • Gültig bis
    11.06.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    154 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    154 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger und Käufer mit Ideen. Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Auf dem Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit Anbau sowie ein Nebengebäude mit Garage und Stellplätzen. Beide Gebäude wurden 1963 in massiver Bauweise errichtet.
Das Erdgeschoss wurde früher als Metzgerei mit Ladengeschäft genutzt. Zuletzt wurde das Ladengeschäft als Friseursalon genutzt. Nun können Sie sich hier Ihren Traum vom großzügigen Wohnen verwirklichen. Im Erdgeschoss kann eine ca. 137 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit vorgelagerter Terrasse entstehen, die Sie selbst bewohnen. Alternativ können diese Räumlichkeiten auch in 2 Wohnungen umgebaut werden. Eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie in eine 2 Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungskeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie 2 weiteren Kellerräumen.

Das Erdgeschoss des Nebengebäudes ist aufgeteilt in eine Garage sowie eine Waschküche und einen Abstellraum. Für Ihre Gäste können Sie das Obergeschoss mit einem kleinen Bad sowie einem Zimmer ausbauen.

Diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten zur Selbstnutzung sowie die Schaffung von zusätzlichen Wohnraum und somit langfristig sicheren Mieteinnahmen.

Machen Sie sich einen Eindruck vor Ort. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Bremthal, ein Stadtteil von Eppstein im Taunus, verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule. Eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Busverbindungen sind ebenfalls am Ort.
Sie wohnen ruhig und naturnah, dennoch sind Sie in wenigen Autominuten auf der A3 Richtung Frankfurt/Köln oder der B455 Richtung Wiesbaden/Königstein. Durch seine Lage im Vordertaunus zeichnet es sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Eppstein hat sich zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen mit hoher Lebensqualität und Freizeitwert entwickelt. Mit rund 100 abwechslungsreichen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen bietet Eppstein eine breite Fülle an Freizeitangeboten.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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