Haus mit viel Potenzial in top Zustand

65527 Niedernhausen

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Andrei Chiutu
  • Firma
    Reber-Immobilien
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein-Vockenhausen
  • E-Mail Zentrale
    a.chiutu@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    a.chiutu@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(174) 9469091
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    4649
  • Objekttypen
  • Adresse
    65527 Niedernhausen
    Hessen
  • Wohnfläche
    334 m²
  • Grundstücksfläche
    896 m²
  • Gesamtfläche
    533 m²
  • Kellerfläche
    101 m²
  • Stellplätze
    13
  • Zimmeranzahl
    13
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    9
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Epass_epart
    Verbrauchsausweis
  • Epass_baujahr
    1996
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Epass_energieverbrauchkennwert
    151
  • Scout_objektart
    02MFH
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1996
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.0 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    151.0 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das vielschichtig nutzbare Wohnhausaus im bayrischen Stil ist in Massivbau ausgeführt und mit hochwertigem Boden aus Parkett und Fliesen erbaut worden. Von außen wird man von zwei tollen Balkonen bezaubert und von innen beeindruckt unter anderem das helle und geräumige Treppenhaus. Dank des junge Baujahres und fortlaufender Investitionen befindet sich das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant, in der ersten und zweiten Etage die Hotelzimmer, die alternativ als Fremden-oder Studentenzimmer genutzt werden können. Der Umbau zum Mehrfamilienhaus ist ebenfalls möglich.
Ab der zweiten Etage beginnt die großzügige Maisonette Wohnung mit einer hochwertigen, offenen Küche und zwei Badezimmer. Sowohl Dusche als auch Badewanne sind vorhanden. Große lichtdurchflutete Räume lassen viel Platz für Kreativität. Der große Balkon lädt zu entspannten Abenden ein.
Das sich im Erdgeschoss befindliche Restaurant mit Außenbereich erleichtert durch die Pacht die Ratenfinanzierung. Das Restaurant ist vollwertig ausgestattet. Dies ist das einzige Restaurant um den Schäfersberg welches ca. 3.000 Einwohner zu Fuß erreichen können.

Lage

Niedernhausen, welches sich durch seine Landschaftliche Schönheit sowie durch seine Standortgunst auszeichnet, zählt ca. 15.000 Einwohner. Die in sechs Ortsteile aufgeteilte Wohnsitzgemeinde verfügt nicht nur über einen ortprägenden Charakter, der sich zum Beispiel durch die vielen historischen Gebäude auszeichnet, sondern auch über gepflegte Wanderwege, die die einzelnen Ortsteile sowie überörtliche Wanderwege verbinden. Der Versuch der Gemeinde, sich ständig im Interesse der Bevölkerung aber auch der Gäste zu verbessern, zeigt sich nicht nur darin, dass es vorfügliche Einkaufsmöglichkeiten gibt, sondern zudem eine vorzügliche ärztliche Versorgung. Außerdem hat man in Niedernhausen ein vielseitiges Freizeitangebot. Dazu kommt die gute Verkehrsanbindung, die S-Bahn-Linie 2 verbindet Niedernhausen im Taktverkehr mit der Finanzmetropole Frankfurt am Main, die ca. 30 km entfernt ist. In 1,5 Km Entfernung befindet sich der Anschluss zur Bundesautobahn A3 Frankfurt-Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden (13 km) ist durch einen regelmäßigen Eisenbahn- und Bus-Linien-Verkehr mit Niedernhausen verbunden - zur Stadtmitte ca. 30 Minuten. Der Flughafen von Frankfurt befindet sich in etwa 20 min Entfernung

Ausstattung

- hochwertige Gastzimmer
- 6 Doppel- & 2 Einzelzimmer mit bis zu 20 Betten
- Gast Terrassen an 2 Zimmern
- 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung
- Teilbarer Gastraum
- Gastterrasse am Restaurant
- Gastro Küche mit Spülstraße und Konvektomat
- Lagerraum, Bierlager Kühlraum
- Wasserentkalkungsanlage aus 2013
- Telefon, Kabel-TV, W-Lan, Telefax
- 13 Stellplätze und 2 Garagen
- 24er Wärmedämmstein mit 5cm Wärmedämmputz
- Treppenhaushaustüren in F30RD
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rauch- & Wärmeabzugsanlage mit Selbst- und Manuellauslöser fürs Treppenhaus
- 10 cm Zwischensparrendämmung in Eigenleistung des Vorbesitzers
- bayrische Decke in der Gaststube; handgefertigt in Fichtenholz
- Granit und Fliesen in den öffentlichen Bereichen und in Küchen- und Servicebereichen

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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