Einfamilienhaus + 3 FH… Finanzieren Sie sich über Mieteinnahmen

65439 Flörsheim am Main

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Frank Reber
  • Firma
    Reber-Immobilien
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    info@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(172) 4198181
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4877
  • Objekttypen
  • Adresse
    65439 Flörsheim am Main
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Grundstücksfläche
    270 m²
  • Zimmeranzahl
    13
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Status
    vermietet
  • Epass_wertklasse
    F
  • Epass_epart
    Verbrauchsausweis
  • Epass_baujahr
    1920
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Vorhanden
  • Epass_energieverbrauchkennwert
    165,62
  • Scout_objektart
    02MFH
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1920
  • Gültig bis
    19.12.2024
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165,62 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    165,62 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    165,62 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt befindet sich im alten Ortskern in Flörsheim am Main. Es besteht aus einem Einfamilienhaus mit ca. 73 m² Wohnfläche sowie einem Mehrfamilienhaus mit ca. 186m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche auf der sich beiden Häuser befinden, beträgt ca. 270 m². Das Ursprungsbaujahr ist 1891.

Das im hinteren Bereich stehende 1 Familienhaus wurde 1985 komplett neu aufgebaut. Ein großer Innenhof gehört ebenfalls zum Grundstück. Dieser bietet Platz zum Sitzen oder zum Spielen für Ihre Kinder.

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Mieteinnahmen 1 FH: 650 Euro mtl. kalt
Mieteinnahmen 3 FH: 2.150 Euro mtl. kalt

Lage

Die Stadt Flörsheim am Main liegt südwestlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Auto erreichen Sie die A3 in wenigen Minuten. Der S-Bahnhof liegt nur 10 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Die S-Bahnen fahren in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten und Schulen sind direkt Vorort.
Zu schönen Spaziergängen lädt das Mainufer sowie das Wickerer Weinanbaugebiet ein. Ausgedehnte Fahrradtouren mit gut ausgebauten Fahrradwegen sind am Main in Richtung Frankfurt oder Mainz möglich. Kulturbegeisterten wird ein vielfältiges Programm angeboten.

Ausstattung

Das EINFAMILIENHAUS bietet Ihnen auf ca. 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eine Küche, ein Tageslicht Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Dekokamin. Sehr schön ist die über dem Essbereich befindliche Lichtkuppel, die Sie auch im Bad vorfinden. Das gesamten EG ist gefliest. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier sind zur Zeit ein Kinder- sowie ein Gästezimmer. Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer sind mit Laminatboden, Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet.

Im vorderen MEHRFAMILIENHAUS befinden sich 3 Wohneinheiten:

EG - 3ZKB
- Wohnfläche ca. 80 m²
- 2 Schlafzimmer
- offene Küche mit offenem Element ins Wohnzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Bodenbelag in den Schlafräumen Laminat, in allen weiteren Räumen Marmorsteinboden

OG - 3ZKB:
- Wohnfläche ca. 72 m²
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Tageslicht Duschbad
- Laminatboden in den Schlafräumen, Fliesen in allen weiteren Räumen

DG- 3ZKB
- Wohnfläche ca. 46 m², der Ausbau erfolgte 1970
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Duschbad

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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