RESERVIERT: Mehrgenerationenhaus mit möglichen 442 m² zur freien Gestaltung

65817 Eppstein-Vockenhausen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Frank Reber
  • Firma
    Reber-Immobilien
  • Adresse
    Hauptstr. 47
    65817 Eppstein
  • E-Mail Zentrale
    info@reber-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@reber-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49(6198) 502328
  • Tel. Durchwahl
    +49(6198) 502328
  • Mobil
    +49(172) 4198181
  • Fax
    +49(6198) 502329
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    4919
  • Objekttypen
  • Adresse
    65817 Eppstein-Vockenhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    252 m²
  • Grundstücksfläche
    1.050 m²
  • Nutzfläche
    160 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Epass_energieausweis_liegt_vor
    Noch nicht vorhanden
  • Scout_objektart
    02EFH
  • Käuferprovision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich am beliebten Sonnenhang von Eppstein-Vockenhausen und verfügt über eine sehr gute Bauqualität. Das Haus wurde aus 36,5 cm Porenbetonsteinen mit optimalen Lüftungs- und Dämmeigenschaften gebaut und erfordert nach heutigem Stand einen Umbau in ein modernes, zeitgemäßes Wohngebäude.

Die Wohnfläche von derzeit ca. 252m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Gartengeschoss. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 139m².
Denkbar wäre eine Nutzung des Dach- und Erdgeschosses für eine große Familie oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gartengeschosses könnte in eine eigenständige Wohneinheit umgestaltet werden.

Das Erdgeschoss mit ca. 189 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohn- / Essbereich und eine große Küche mit Vorratsraum. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon erstreckt sich über die komplette Südseite des Hauses und bietet einen schönen Weitblick ins Grüne. Ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Angenehm ist die Deckenhöhe von 2,75m.

Das Dachgeschoss bietet je nach Bedarf zwei bis drei großzügig dimensionierte Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie den Elternbereich mit optionaler Ankleide, eigenem Wellnessbad und traumhaften Blick.

Das Gartengeschoss mit ca. 63m² ist durch die Hanglage als vollwertige Wohneinheit nutzbar.
Das stahlbetonierte Untergeschoss bietet große Kellerräume mit viel Staufläche oder alternativen Nutzungsmöglichkeiten.

WIR BIETEN IHNEN ZWEI UNTERSCHIEDLICHE KAUFOPTIONEN:
1. Erwerb des Hauses in derzeitigem Zustand zum Preis von 830.000 € .
2. Erwerb des bereits modernisierten Hauses zum Preis von 1.180.000 €.
Die Baubeschreibung für den bereits projektierten Umbau sende wir Ihnen gerne zu. Ansichten und Pläne sind bereits beigefügt.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Projekt zu.

Lage

Das Objekt befindet sich in Vockenhausen, einem familienfreundlichen Stadtteil von Eppstein im Vordertaunus.
Der Kindergarten, die Grundschule und eine weiterführende Gesamtschule sind direkt vor Ort und in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Apotheken sowie ein ausgereiftes Netz öffentlicher Verkehrsmittel kommen den Eppsteiner Bewohnern zu Gute. Der S-Bahnanschluss geht direkt nach Frankfurt und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW benötigen Sie bis nach Frankfurt ca. 30 min, zum Flughafen und Wiesbaden 20 min.
Eppstein-Vockenhausen ist außerdem bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zu langen Spaziergängen, aber auch zu anspruchsvollen Radtouren z. B zum nahe gelegenen Feldberg ein.

Ausstattung

- Parkettböden
- 2 Tageslichtbäder
- Doppelgarage
- Gartenhaus und Geräteraum unter der Garage
- Balkon und terrassierter Garten
- Keller mit über 160 qm Nutzfläche

Sonstige Informationen

Die Leistungen können von den Darstellungen auf den Bildern in Einzelfällen abweichen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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